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    南京开发商酝酿全新运营模式 “基金商铺”让你稳做甩手掌柜

    通过购买基金来投资商铺，根据投入大小取得固定回报，南京人不久将有可能体验到一种全新的商铺投资模式。昨天，位于珠江路上的一开发商向记者透露，他们正在与数家基金组织洽谈，有意通过引进基金来运作楼盘。

    据了解，目前南京有很多大卖场式的购物中心，往往将商场分割成大小不等的商铺来出售。业主可以出租、经营或者由开发商代为管理，从而获得稳定的回报。但是通过数家产权商铺的经营发现，投资者、经营者、物业管理商之间的矛盾不断，有的甚至升格为暴力纠纷。前不久出现的“盘谷亚泰”等商铺业主纷争，就是因为租金收取和经营管理上的矛盾所引起的。 

    昨天，一个名为“未来城”的楼盘开发商似乎找到了根治这一“顽疾”的良方：所有的商铺投资者将不参与经营和管理，通过房产信托方式来销售商铺。也就是说，开发商通过协议委托有关方面对外发售商铺基金，而投资者可以通过购买基金获得回报。而业主不需要考虑日后的经营行为，也不需去寻找承租客。据开发商透露，上海已经有了基金销售商铺的先例。 

    有关专家指出，产权商铺管理与经营的矛盾让开发商无计可施，而银行方面对产权商铺的贷款紧缩更让开发商伤透脑筋。通过信托、基金的方式来运营商铺是个新办法。作为主管部门，南京市房地产交易市场有关人士认为，基金商铺确实是一种全新的运营模式，目前还没有对这项行为的监管办法。